中高端酒店的核心客群，往往生活水平较好，对酒店环境=-◇□、服务的要求也更高○▷。为了在同质化严重的市场竞争中脱颖而出★…△◁-，酒店在选择物业时若能结合周边地区得天独厚的的自然环境、风土民情营造特色服务，能起到制造惊喜▪★▽、锦上添花的效果=△…，吸引客源。
酒店项目是重资产投资●◇，投资规模较大•▷▽▽、回收时间较长★-▼、风险较高，投资酒店需要慎重决策。其中，选择物业是投资决策中的第一步■◆=◁▼，也是最重要的一步▪◆-■◇●。
酒店行业作为一个前期投入巨大的重资产行业，做决策时既要从广大处着眼，又要从精微处入手。格局越高△★○◇、信息越全、分析越细致，对酒店经营越有利◁□◆■=。
“银边”次于“金角▽■…△”，指在“金角■●”店铺旁边不远处的街边位置△◁▼▼，有时也具体指核心客源行为目的地的右前方。
人口基数是酒店入住率的基石▪◇--◇▼，只有人多，消费需求才会多。所以，要增加客房收入，就必须将酒店开设在人口密集的区域■○★•，如：
除此之外，若物业没有放置热水设备pg电子官方网址、中央空调□△□，弱电机房的空余位置，就只能将其架设到房顶等■-○▽，造成了共振噪音，遭到旅客投诉。
在选定物业前，一定要充分了解10年内当地政府部门对该地段下达的有关条例、政策，如：是否有新建地铁、改道、修路、新建、拆迁等规划。这些情况◆▽，都可以影响酒店的营收与投资策略。
同理，酒店是否有单独的消防设施、消防通道，也是在酒店经营的基础配套层面需要考量的元素•▪△△•◆。
对于不同档次的酒店，物业选择有不同的考量因素•◁★△。正确的物业选择，将有助于防范项目投资的风险。
总而言之▼-▲=△，交通四通八达、地处主干道临街、门前车道宽敞、出入口畅通无阻的位置更适宜投资酒店；若物业地处闹市=▲△，但位置隐蔽、入口难找●★◆▽○○，或门口是单行道，看似一步之遥，客人却要开车绕很远才能到达，进来后还找不到停车位，那就不适宜投资酒店。
有些老店改造项目，物业地段好•▷○▼●、租金不高、房屋结构适合做酒店，但物业老化，外立面破旧▲▼○、门窗隔音效果差、隐蔽工程需要重做等，翻新改造成本很高，需要慎重衡量。
若该区域即将封闭修路，期间酒店来往不便●•▼◁△，营收就会下降；若物业面临拆迁○•，酒店可能还没回本就被通知拆迁，先前的投资只能一笔勾销了。
经济型酒店•▪•□▽◁，需要在流动的人口数量大，商旅住宿需求旺盛的成熟区域选择物业，如：
因此，需要面积多大=▪、挑高多高的大堂◇-•，还需要投资人对项目的潜在盈利能力进行测算◁■◇，寻找一个投出★•、产出的平衡点。
商圈的流量，会影响酒店的流量；商圈的属性pg电子官方网址，会影响酒店的客源定位、房价水平•=○▼▽。因此，酒店投资人在确定酒店定位后▲…◇，可据其选择对应位置/属性的商圈。
打造山景房、园景房、海景房等特色的度假酒店。物业条件一定要关注细节○-…▼●。后期改造将会是一笔较大的开支。另外，比如电容量够不够，（2）选自然资源、气候较好的区域，水压够不够如果某些硬性条件不达标，
一般来说，酒店租金最好不要超过营业额的30%。如果超过这个比例，就很难实现既定的投资回报。
中端及以上酒店投资总额较大☆•，除了客房收入，还能靠承接宴会、大型会议等获得较多非房收入。因此•◆□，这些酒店在选址时必须通盘考虑-◇▪▷★，除了满足以上经济型酒店的选址要求外，还应额外考虑以下几个要点：
（2）靠近机场、高铁站、火车站▽☆★、客运站△…●■、码头▪▪●、公路高速客运中心区域、高速公路城市入口处、汽车终点站☆•▼、大型停车场附近区域等交通枢纽中心；
酒店盈利的本质，就是满足潜在客户的需求。经济型酒店多半以客房收入为主◆-=，无法承接宴会、大型会议等团体客户。因此，经济型酒店在选址时▷◁，必须考虑▪▽◁★◇：怎样才能提高客房入住率及售价，增加收入△▼◇◆-？
从属性的角度看，城市商圈可以分为：高铁商圈、车站商圈△●★◆■◁、机场商圈、医院商圈▲△•-、学校商圈、景区商圈◁◇△★、园区商圈、会展商圈、商务商圈、商业商圈、城郊商圈、聚居商圈、政务商圈和综合商圈等。不同商圈的消费人群、消费心理、消费时间各不相同，因而要选择与酒店潜在消费人群、消费心理、消费时间相匹配的商圈。
酒店物业选择是一项系统工程，从物业条件到地理位置，要考量的因素颇多=•▪▷。这很麻烦，但对酒店的生存•◇▷◆★、发展至关重要选对物业，酒店发展就能事半功倍；若忽略选址，就可能导致经营惨淡•▲▲…，乃至“创业半道”而草草收场。
一个酒店若没有专用的电梯，住户的实际体验感就会降低▲▪◁，酒店的价格□▷★☆、档次也会受到限制■▲★○◁。
（2）选热门的城市▷●▪▲•★。一二线城市各类会议会展、商业演出▽•◁、文旅活动繁多，自带流量。但需注意的是：这种城市物业供不应求，租金成本较高▲☆◆▷▪△，投资人需科学谨慎地计算酒店投资回报率☆•●☆，考虑性价比与投资回报周期。
有时酒店收益不理想◆◁…★▽，不一定是因为投资人自身能力不佳，而可能是因为酒店所处的位置不对。世界饭店业标准化之父&现代酒店业鼻祖埃尔斯沃思斯塔特勒曾言：“对任何酒店来说，取得成功的关键是位置。•○▽▼”
物业租金是否划算◇◁，不仅要看行情价…★，还要重点衡量最终的实际产出效能●●▲◇●。比如：“矮矮胖胖”的大群楼◆•◁，暗房会比较多-★；柱子多的酒店★◇，客房出房率也会受影响。对于这两种物业●◆，建议签约之前▷△▽▽▽□，先谨慎测算一下房租平摊下来的单间成本是否划算◇■△☆△。
广告咨询行业对好招牌的定义•■□▪，一般是“字大、灯亮”○…▲-▲。很多经济型酒店品牌都采用较大的字体□▽…▪◆、亮眼的色彩来提高招牌被关注到的可能性；而主要依靠品牌赋能的高端酒店，则更多采用极简风或小门牌。
从位置的角度看，城市商圈可以分为中心区域和周边区域。在不考虑物业成本的情况下，城市中心区域配套完善☆◆，商圈人流密集，酒店生意也更好。
城市作为人口聚集的现代化产物-●，不同层次的城市直接与酒店目标群体的消费力紧密相关。中高端酒店在城市选择上要遵循以下2个法则。
根据酒店定位法则，酒店的大堂越漂亮，其获客成本就越低，平均房价也就越高。但过大的大堂面积、过于豪华的大堂装修，也会增加物业和装修成本投入，在一定程度上提高单房摊销成本…■▼◁。
酒店物业是否有规划仓库、公共卫生间○▼△☆•△、洗涤间、员工自助餐厅等区域，都关乎开业后的运营成效。
昨天一个朋友问我，他说现在长沙酒店很火爆呀=△，说价格涨到离谱◁▼▼•，然后他也想在长沙找个公寓随便换个门锁，也做公寓酒店，说是不是会很赚钱···我差点要被他气乐了-◁△○，说你只看到了人家好的时候，给他讲了半天做酒店的坑☆•。今天果断把这个文章转给他。
前期选址要格外注意…•◆，停车位数量一般需要达到床位量的30~50%，如果低于30%，就要评估酒店周边是否有方便顾客停车的区域☆▷•△。
•□“金角”◁▽，指十字路口四个拐角，该地段物业不仅交通便利、采光充足，而且引人注目、曝光量大，具备较好的流量转化能力。
那么，该如何选择物业呢？本文将从物业本身和地理位置两方面，剖析不同类型的酒店该如何走好酒店投资的第一步…▼。
其三，房租可有适度递增，递增变缓或是递增数据越小越好▪-，市场合理递增为两年5%或者3年6-8%；
众所周知，酒店有经济型★…•●●、中端、中高端▼•■△、奢华、度假等多种档次和定位★•。由于文章篇幅的原因，小编在此就不一一列举了-△■，而是从售价的层面-■▲，将其简单地分为…▪◁★“经济型酒店△◁•-◇▷”和◇△▽□“中端及以上酒店”两大类◁□▷◁★◁，聊聊其在具体确定酒店选址时，分别应注意哪些事项。
